Комплекс St. John Hill, Банско

Отзыв: Красиво, но я тут жить не хотел бы...

Комплексы St. John Hill и St.John Park (Сейнт Джон Хилл и Сейнт Джон Парк) - это два комплекса-соседа в верхней части Банско (почти на самом верху). И они давно уже лидеры хит-парада вопросов моих подписчиков на Youtube по поводу того, стоит ли там покупать квартиру и "как они вообще".

У меня есть своё совершенно четкое мнение по этим комплексам, но оно не всех устраивает, и не все с ним согласны. Оно и нормально, но я все же изложу свою позицию. Возможно, я ошибаюсь в своем отношении к этим комплексам, и у них больше плюсов (которых не вижу я, но видят другие), чем минусов, но все же - это мое мнение.

Сразу скажу - в этих комплексах живут некоторые мои знакомые и владеют квартирами мои друзья. И большинство из них, само собой, довольны (иначе бы там и не купили). Тут много симпатичных квартир, есть большие и светлые, мезонеты и т.д. Цены на квартиры тут, я бы сказал, довольно низкие, если сравнивать в целом по Банско. На то, понятно, есть причины. Но я бы там себе не купил квартиру. И, собственно, не купил - хотя предлагали и показывали. И одна квартира даже мне приглянулась - но я, поразмыслив, не купил, хотя и цена была заманчивой и квартирка симпатичная. Почему?

1. Расположение

Тихий уголок в самом верху города Банско (верхний левый уголок) - прямо рядом лес, гора, рыбарня и озеро, птички поют - красота... Для отдыха душой - супер. На самом деле - очень там красиво и приятно находиться в этих местах. Но пешком вы точно не находитесь на самый верх. На велосипеде только атлет туда педали выжмет. Очень далеко идти до центра - хоть зимнего, хоть летнего (до летнего вообще вечность, а обратно - ахтунг!) Поэтому я лучше туда в гости буду наведываться иногда - чисто погулять.

Постоянно придется эксплуатировать какой-то транспорт (машину), чтобы в магазин сгонять или просто погулять сходить, или на джазовый фестиваль летом... До подъемника тоже далековато.

Расположение играет важную роль для жизни - я это уже хорошо знаю (4 квартиры в Банско сменил как никак). И этот Сейнт Джон Хилл - это "Камчатка" по меркам Банско. Очень далеко. Но многим это и нравится, как они говорят. Не знаю, может, правда, а, может, немного лукавят.

2. Состояние зданий

Когда еще в 2014-2015 годах я знакомился с Банско, я обходил его весь - и St. John Hill и Park тоже смотрел. Мы тогда владели студией в комплексе Green Life в Банско, и искали на будущее новый комплекс и новую квартиру (побольше). Так вот еще тогда, когда я первый раз увидел эти комплексы наверху Банско, мне сразу не понравилось. Внешний вид зданий, их некая заброшенность смутили.

Очень много деревянных элементов находились уже тогда (и находятся сейчас) в плачевном состоянии - сгнили напрочь, можно руками крошить. Почернели от плесени и грибка. Фасады в некоторых местах обвалились. Эти фото сделаны в конце 2020 года.

Во многих квартирах в комплексах осыпались потолки, идет (шла?) черная плесень по стенам, стены отсырели и т.д. Надо понимать, что это огромные здания, несколько корпусов, огромные площади - и долгое время они стояли пустыми и брошенными - были арестованы банком. Банк до сих пор продает там уйму квартир. Кроме того, здания очень плохо утеплены. Знакомый болгарин, который работал на стройке этих комплексов, говорил на эту тему - "не надо там покупать...". Ну и вообще рассказывал, что застройщик экономил на всем, чем можно и нельзя... Наверное, поэтому, здания так быстро разрушались и износились в период простоя... Говорят, что многое уже починили и восстановили (я не проверял). Но кто бы стал вкладывать много денег в ремонт? Возможно, "косметику" какую-то сделали, я не знаю...

Я в одном видео на своем Youtube-канале упомянул про плохое состояние квартир и зданий этих комплексов, на что некоторые люди (которые там живут) мне сказали, что это не правда и что я "несу отсебятину", что у меня непроверенные данные. Тогда я просто покажу фотографии, сделанные в квартирах этих комплексов, и не буду больше ничего говорить об этом.

Вот... Зато дешево! Цены ниже рыночных! И вот эта главная причина, почему многие покупают квартиры в этих комплексах - мне так кажется. Ну и расположение кому-то нравится. Я, кстати, всегда опасаюсь зданий с ценами ниже средних, так как, по моему мнению, они привлекают определенный контингент людей, и могут возобновиться спустя какое-то время проблемы с управлением, так как есть/будет много жильцов и собственников, у которых даже 200-300 евро таксы поддержки не будет желания или возможности платить. Многие болгары, кстати, не платят вообще ничего, а именно они очень любят низкие цены... И это действительно может стать проблемой - многие комплексы это уже проходили. А такое большое здание на самоуправлении (в перспективе) - это значит отсутствие какого-либо управления... Покупать квартиру в красивом курортном городке, чтобы потом столкнуться с этими проблемами в комплексе и понижением ликвидности/цены квартиры?.. Для меня это не вариант.

Не надо думать, что все квартиры в данных комплексах в таком состоянии как на фото выше - да есть и такие (под капитальный ремонт), но есть и в нормальном состоянии. Есть квартиры под косметический ремонт, а есть и с хорошим ремонтом и отделкой - без проблем. Но лично для меня это не отменяет общих проблем вообще по комплексу.

Кроме того, в St.John Park одно время хорошенько так протекала крыша. Я был на верхнем этаже в каком-то подъезде (точно не помню, в котором) - и там стоял запах плесени, хотя крышу давно уже залатали... Но сырость и плесень-то попробуй теперь там выведи...

Но - как я вижу из опыта моих знакомых и подписчиков - многих все это не пугает, и люди с радостью покупают там квартиры по ценам ниже рыночных. Кто-то из инвестиционных соображений, кто-то для себя, кто-то для сдачи в аренду. В принципе, у всего есть своя цена - и иногда такая покупка действительно может быть оправдана. Может быть, не все так страшно, как мне кажется... Но когда я смотрю на это черное дерево на фасадах этих зданий - волей не волей вспоминаю судьбу этих брошенных на какое-то время комплексов... И не хочу там покупать и жить.

Надо сказать, что сейчас комплексы, в целом, выглядят нормально - особенно приятно видеть деревца, кусты и зеленый газон под окнами зданий. Управляющая компания сейчас там работает вполне нормально. Такса поддержки, вроде бы, 4 или 5 евро с метра. Передняя часть здания выглядит свежее и опрятнее, задняя - похуже. Некоторые жильцы местами городят самострой.

В комплексе сейчас работает неплохая управляющая компания, многие жильцы, кстати, довольны, но встречал я и обратное мнение, недовольства их работой. Все субъективно. Поэтому за свои деньги, вполне возможно, там можно выбрать даже вполне неплохую квартиру. И вроде бы корпуса есть хорошие, где не было протечек и серьезных проблем. Тогда тоже вариант...

Что касается цен, то цены в этом комплексе тоже за последние годы выросли - как и в целом по Банско. Но выросли они не так сильно, как в более надежных, презентабельных и ликвидных комплексах, что, в принципе, логично.

Снова прихожу к выводу, что на вкус и цвет... Главное, чтобы жильцам этих комплексов и покупателям нравилось. Мое мнение не так уж важно. Но многие спрашивают - и я решил написать свое мнение, что по многу раз не повторяться.