Комплекс Downtown, Банско

Отзыв: Неплохой жилой комплекс... с подводными камнями

Часто меня спрашивают про этот комплекс в Банско - Downtown (Даунтаун). Поэтому решил написать свое мнение о нем здесь.

Спрашивают - стоит ли покупать там квартиру, хороший ли комплекс, какие там проблемы и что там хорошего? Попробую рассказать, что знаю.

1. Расположение

У комплекса Downtown в Банско достаточно не плохое расположение. Находится он в верхней части города, очень близко к подъемнику, на правой стороне реки - прям рядом с ней. Он находится в окружении отелей, рядом стоит один не достроенный отель, но который выглядит более-менее прилично (вся внешняя отделка там почти сделана) - вид особо не портит.

До супермаркетов, магазинов, центра города - далековато. Но прям рядом есть небольшие магазинчики, прокаты лыж, бары, рестораны и т.д.

2. Сам комплекс

Комплекс состоит из нескольких корпусов (не помню точно сколько), занимает большую достаточно территорию. Территория, кстати, ухожена - газон, деревья, кусты - небольшой такой ландшафтный дизайн. Работает охрана. Фасады свежие, особых следов износа на них нет. Выглядит хорошо комплекс, достаточно свежо и бодро.

Подъезды чистые, просторные, отделка качественная. Из минусов - лифт работает не всегда, только когда есть народ. Когда никого нет - лифты отключают.

3. Квартиры

Квартиры здесь подкупают многих покупателей. Тавтология, но правда. Отличные, я бы даже сказал - дорогие - санузлы, качественные отделочные материалы. В комнатах хороший ковролин, мебель в стиле классицизма - на любителя, но качественная и эффектная. Корпусная мебель из дерева - смотрится все дорого и качественно.

По сравнению с большинством квартир, которые продаются в Банско - квартиры в комплексе Downtown прямо-таки впечатляют. Я не видел там особых косяков каких-то по отделке внутри - вообще! Старожилы, правда, говорят, что стены плохо утеплены в комплексе, и квартиры холодные. Но это по большей части решается современными системами отопления.

4. Электричество

Это самая беда здесь! Ток коммерческий, по тарифу в 3 раза выше бытового (по крайней мере, зимой). В зимние месяцы счета за ток выходят аховые. И люди, которые вляпались, купив квартиру в этом комплексе, спешат их выставить на продажу. Ибо платить такие счета никто не хочет - в совокупности по сверхзатратам, наверное, можно с тем же успехом арендовать небольшой апартамент в Банско. Это главная беда этого комплекса и причина, по которой лично я никогда не куплю здесь квартиру. Какие бы красивые не были санузлы =))

Как говорят купившие там квартиры люди - "мы повелись на просторные и красивые туалеты"... Плохой риэлтор не предупредит. А я информирую.

5. Управляющая компания

Ну и лично для меня еще один минус в этом комплексе - это управляющая компания. Такса поддержки фактическая получается около 10 евро с метра (или больше), что не дешево. Да, комплекс ухоженный, но в нем нет спа-центра, а платить надо немало. Отдельно нужно заплатить еще за интернет и ТВ. В таксу входит уход за территорией, охрана, уборка, вода и вроде как отопление подъездов (но это не точно). То есть если у вас есть деньги и возможность платить такую таксу, а также платить в 2-3 раза больше за электричество... то в этом комплексе можно найти квартиры по нормальным ценам. Хотя, в последнее время, ценник там не соответствует качеству и ликвидности квартир.

Что еще меня лично смущает - за электричество нужно платить непосредственно УК, а не в ЧЕЗ (поставщику электроэнергии). УК по компьютеру смотрят, у кого сколько счетчик намотал, и выставляют счет. При этом надо еще депозит давать заранее (400 евро, кажется) за ток. Но вот насколько честно выставляются счета - я, честно говоря, не знаю. Но верить на слово нас тут в Банско, наверное, уже отучили. Если же УК работает честно - тогда особых проблем от этого не будет. Но, с другой стороны, это некий рычаг давления УК на собственников квартир. И это не хорошо...

С управляющей компанией надо дружить, но это не должно быть из-под палки, или когда УК плотно держит собственнка за... карман. В комплексе ДаунТаун в Банско управляющая компания - главная, собственникам придется мириться с ее решениями и постановлениями. А это не всем нравится, хотя и устраивает довольно многих, как ни странно.

Отсюда и встречающиеся порой более низкие цены на такие хорошие квартиры - у всего есть своя цена, здесь она, я бы сказал, ниже средней, но ради экономии при покупки придется смириться с некоторыми неудобствами и проблемами.

Выбирать, как всегда, вам - покупателям недвижимости в Банско.