Комплекс Aspen Golf, Банско (Болгария)

Отзыв: Хорошо для летнего отдыха. Плохо для проживания

Я владел квартирой в этом комплексе. У нас был большой апартамент 102 метра не в главном корпусе (к счастью) с большими панорамными окнами на юго-запад. Есть 2 вещи, на которые мы клюнули при покупке этой квартиры и на которые ведутся все остальные покупатели квартир здесь:

1. Относительно низкая цена. Цены на квартиры в этом комплексе (как и в других рядом с полем для гольфа, кроме Pirin Golf) ниже, чем на квартиры в Банско. При этом сам квартиры выглядят лучше - они просторнее, светлее, неплохая мебель.

2. Красивая картинка. Симпатичный ухоженный комплекс, красивая огороженная территория, парковка, ландшафтный дизайн, 2 бассейна, спа-центр. Все это подкупает.

Вот и мы купили. Такса поддержки официально - 10 евро с метра. То есть я смирился, что в нашем случае будет такса поддержки 1020 евро в год. Это того стоит, учитывая уровень комплекса, бассейны и спа-центр, который работает почти круглогодично. При этом есть еще небольшой тренажерный зал, неплохой ресторан - удобно! (если бы было действительно 10 евро с метра - было бы еще терпимо, но... читайте дальше).

Казалось бы - одни плюсы! При этом цена вполне выгодная на квартиры - что сейчас, что 5 лет назад, когда мы покупали свою. Летом красиво - деревца, кустики, газончик. Все выглядит очень симпатично. Можно брать велосипеды в прокат или кататься по округе на своих.

Вокруг - несколько комплексов и отелей, поле для гольфа и поле... Правда, в последнее время там активно строят дома и небольшие шале на продажу.

Ну а теперь о проблемах.

1. Инфраструктура, а точнее ее отсутствие. А шаговой доступности только один мааааленький магазинчик, где можно купить печеньки, воду, чипсы - в общем, что-то вроде ларька. Ближайший небольшой магазинчик с высокими ценами - в комплексе Pirin Golf.

Комплекс находится в 11-12 км от Банско (по трассе). По полю - километров 5-6, но пешком или на велосипеде не советую там перемещаться - часто бывают собаки и огромное количество мух летом.

2. В несезон - отсутствие людей, пустыня... Иногда казалось, что мы живем во всем этом комплексе или даже во всей этой местности - одни! Ну иногда видели зимой и осенью, что еще одно окошко где-то горит. Если в несезон проезжает машина по улице - это событие! Вау, кто-то приехал! В сезон зимний - есть туристы, от которых больше шума и неудобств, чем какого-то соседского уюта. В летний сезон народу полно - слишком много. Очень много детей, которые с удовольствием портят весь ландшафтный дизайн, ломают мебель в холле. В бассейн не войти - толпа туристов. Почему это все раздражает - потому что вы за это платите - собственники. А туристы пользуются, в основном.

Также летом завозили подростков автобусами - как в летний лагерь. И тогда начинается треш...

3. Управляющая компания. Пожалуй, главная проблема. Бизнес и ничего личного. Плевать им на ваши интересы и проблемы - их цель - собрать с вас деньги. При чем, как выяснилось после заселения - такса поддержки 1020 евро - это еще не все платежи, которые надо платить. Раз в год приходит собственникам счет дополнительный - в нашем случае это было около 900 евро. Что в него входило - оплата за расходы коммунальные общие по зданию (какая-то вода, свет), оплата за должников (да, прикиньте - за должников платите вы!), ремонт каких-то общих частей (которого лично я не видел) и т.д.

Итого - почти 2000 евро в год надо платить за свою собственную квартиру в комплексе, которые стоит в поле. Даже не в городе. Жесть! То есть фактически такса поддержки составляет 19 евро с метра.

Договор кабальный - я его подписывать не стал. Но это меня не спасло, так как на собрании собственников приняли решение, что все новые собственники квартир считаются автоматически подписавшими договор. Во как!

Ну и вишенка на торте - УК подключила к нашему счетчику (электромеру) соседний апартамент (это легко делается на уровне счетчиков, которые расположены в подвалы - доступ в квартиру для этого не требуется). Просто провод от счетчика другой квартиры подключают к вашей. И вуаля - вы платите за ток, который тратит совершенно другая квартира! Я несколько месяцев платил за апартамент, в который заселяли туристов... Как вам?

Дело подсудное - я обратил внимание на то, что стали приходить огромные счета за электричество. Один счет был 310 евро за месяц! Начал что-то подозревать. Организовал сам проверку - и установил факт, что мой счетчик мотает даже тогда, когда никого нет в квартире (мы уезжали на 5 дней) и наши все рубильники выключены.

Управляющий признал косяк после того, как я вызвал комиссию из ЧЕЗ (компании-поставщика электричества). И вернул мне ту сумму, которую я назвал - наличными.

Я не удивлюсь, если это у них стандартная практика. Кто-то замечает - с теми они улаживают конфликт. Кто не замечает - прекрасно. Пусть собственники квартир платят за электричество в номерах туристов. Это вообще жесть жесть жесть!

4. Холодно! Вокруг поле и ветра там жуткие! Особенно это ощущается весной, зимой и осенью. Выдувает все тепло из квартиры. Как бы мы не отапливались - зимой в квартире очень холодно. А счета за электричества - огромные. Спали в одежде под двумя одеялами. Строительство плохое, окна огромные и все продувается...

Были и другие нюансы. Например, отсутствие интернета в апартаментах. В таксу поддержки входит только интернет в холле главного корпуса. 5 лет назад я не мог провести интернет к себе в квартиру - просто не было такой возможности у провайдеров. Либо была, но стоило это очень дорого. Как сейчас с этим - не знаю.

Насколько знаю - сейчас еще и парковку сделали платную даже для собственников квартир. В наше время она была бесплатной.

В общем, продали там квартиру - не знаю кому. Нас с покупателями риэлтор не познакомил. Вероятно, русские или израильтяне. Насколько я понял - купили квартиру для летнего отдыха и сдачи в аренду зимой. Для этих целей - в принципе, еще можно купить, но я все равно не советую. Знаю то, как ведет себя УК в течение года и на собраниях, как она лихо собирает деньги с собственников, а в случае неплатежей - подает в суд... Все это оставляет ощущение, что вы живете не у себя дома, у них дома - как будто арендуете. Они вами командуют и говорят, что вам делать и чего вам не делать. Назначение у управляющей компании - в моем понимании - совсем другое!

Продал квартиру там, перекрестился и не рекомендую своим знакомым покупать там квартиры. Если только денег не считаете, любите холод и чувство полного одиночества и упадка (в несезон) с перерывами на толпы туристов (в сезон).

Могу точно сказать, что красивая картинка, симпатичные квартирки и не высокая цена на них - не стоят того, чтобы мучаться в этом жилье. Кстати, квартиры в Банско за 5 лет сильно подорожали (с 2015 по 2020 года), а вот в комплексе Аспен Гольф - остались примерно на том же уровне. Потому что не ликвидные квартиры!