Соотношение цена / качество
Поводом для обращения субъекта малого предпринимательства в Содружество Земельных Юристов стала возросшая в 5 раз ставка арендной платы за нежилое помещение, принадлежащее городу. Изменение ставки арендной платы со льготной до рыночной произошло в одностороннем порядке со стороны арендатора в форме направления уведомления об увеличении ставки арендной платы.Проанализировав условия Договора, консультанты выяснили, что его условиями предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке только в случае применения коэффициента-дефлятора, что не подходит к рассматриваемой ситуации, так как по сути уведомлением был изменен порядок расчета ставки арендной платы. Согласно действующему законодательству изменение условия договора, не предусмотренное договором и законом, не допускается, а подлежит согласованию путем заключения дополнительного соглашения. По смыслу статей ГК РФ, подобное уведомление носит характер односторонней сделки.Судом были удовлетворены заявленные юристом требования о признании уведомления недействительной односторонней сделкой. Указанное решение будет иметь важное значение для уменьшения размера ставки арендной платы и взыскании с ДГИ Москвы переплаченных денежных средств как убытков арендатора.
