Мой рейтинг компаний по ремонту квартир бизнес-класса в Москве

Моя квартира занимает 118 м² в новостройке бизнес-класса на западе города. Нам с женой и двумя детьми-школьниками нужны кухня-гостиная, мастер-спальня с гардеробной, две детские и кабинет. Кроме того, я хочу, чтобы в квартире была приточная вентиляция, кондиционирование, теплый пол в ванных и система «умный дом». При выборе подрядчика для такого ремонта важно учитывать опыт работы именно с квартирами: для частных домов состав инженерных и отделочных работ отличается, что видно на примере сравнения компаний по ремонту загородных домов.

Для ремонта мы искали одного подрядчика, который будет отвечать за общий результат. Я решил сравнить компании, которые делают ремонт квартир бизнес-класса в Москве. В каждой смотрел на кейсы ремонта квартир с названием ЖК, площадью и сроком ремонта, инженерное проектирование, отзывы на картах и гарантию. Первое место из десяти компаний у меня заняла Вира-АртСтрой: 16 баллов из 16 по моей шкале. У Artum 12 баллов, у DaVinci Premium 11.

Как я отбирал и оценивал компании

Критерии включения в рейтинг

В список я вносил компании, занимающиеся дизайном и ремонтом квартир в бизнес- или премиум-сегменте в Москве, и сведения о которых можно найти в открытых источниках. В подборку не включены организации, в отзывах о которых за 2025-2026 годы говорится о заброшенных объектах и смене юридического лица. Каждую из десяти компаний я оценивал по шести критериям, выставляя по каждому от 0 до 2 баллов. За опыт ремонта этого уровня и инженерные системы баллы удваиваются, поэтому максимальная оценка 16 баллов.

• К1 – опыт ремонта квартир бизнес-класса, вес 2. Два балла: опубликованные кейсы с указанием адреса, площади и сроков. Один балл: указан опыт работы, количество объектов или специализация, но примеров похожих проектов нет.

• К2 – инженерные системы, вес 2. Два балла: инженерное проектирование представлено как услуга с описанием работ. Один балл: инженерная часть входит в проект или инженеры есть в штате компании.

• К3 – дизайн, ремонт и надзор. Два балла за все три направления, один балл за два.

• К4 – открытая цена. Два балла: опубликованы цены на проект и ремонт. Один балл: опубликована одна из них или пример расчета.

• К5 – гарантия. Два балла за срок от 5 лет и больше, один балл за более короткий гарантийный срок.

• К6 – репутация на Яндекс Картах и в 2ГИС. Два балла: оценка не ниже 4,5 на обеих картах и не менее 100 отзывов в сумме. Один балл: меньшее количество отзывов или только на одной карте.

Если данных нет, компания получает 0 баллов. Опыту работы и инженерному проектированию я дал двойной коэффициент. В квартире бизнес-класса вентиляцию, кондиционирование и системы умного дома скрывают в потолках и стенах, поэтому исправление ошибок потребует переделки уже готовых поверхностей и обойдется дорого. При равной сумме выше стоит компания с большим опытом работы, затем инженерия, гарантийный срок, количество отзывов на двух картах.

Два балла за инженерные разделы получила компания Вира-АртСтрой – продажа пакетов с указанием цены и состава, и Artum, у которой инженерные проекты в перечне услуг. В DaVinci Premium и Larsson инженерный отдел, в Domeo инженерная часть, в "Ремонт Эксперт" прораб по инженерным системам, в Summus Design скрытая инженерия, у студии Костыриной инженеры в штате. Этим компаниям я поставил по 1 баллу. У Domeo, Larsson и "Сигнала" надзор не указан, поэтому 1 балл. У Domeo гарантия 2 года с продлением до 5 лет – 1 балл, у "Сигнала" от 5 до 7 лет – 2 балла.

10 компаний для ремонта квартиры бизнес-класса

1. Вира-АртСтрой

Ремонт квартир в премиум- и бизнес-классе, специализация компании – сложные проекты. На сайте опубликовано множество кейсов ремонта квартир. Одни из примеров: ЖК "Эмеральд", 131 м², около 8 месяцев, и ЖК "Шагал", 112 м², около 8 месяцев, с системой "умный дом".

Дизайн-проект, инженерные проекты, комплектация, ремонт, авторский надзор и технический надзор. Стоимость инженерных пакетов от 1 860 ₽/м² (базовый) и от 4 420 ₽/м² (VIP). Стоимость авторского надзора от 2 000 ₽/м², выезды не менее трех раз в месяц. Для моих 118 м² полный проект стоит 4 100 ₽/м², ремонт от 40 000 ₽/м². Гарантия на отделку 3 года, на инженерные коммуникации и сантехнику 5 лет.

На Яндекс Картах 4,7 (147 отзывов), в 2ГИС 4,9 (203 отзыва), на Flatica 4,73, на Yell 4,6. Хвалят совпадение результата с проектом и 3D-визуализацией, организацию приемки и закупку материалов. В отзывах обсуждаются сроки разработки дизайн-проекта – от 30 до 70 рабочих дней. Компания поясняет, что доработки по инициативе клиента могут увеличить время выполнения заказа, поэтому я бы заранее уточнил, как правки влияют на итоговый срок.

Баллы: 16 из 16.

2. Artum

Работает с 2011 года, офисы компании в Москве и Санкт-Петербурге. Инженерные проекты, генеральный подряд, ремонт под ключ, комплектация, авторский надзор. Примеров ремонта квартир с указанием площади и срока я не нашел.

Ремонт осуществляют штатные специалисты, за объектом закреплен прораб, дизайнер выступает руководителем проекта. Ремонтно-отделочные работы стоят от 50 000 до 90 000 ₽/м². Дизайн-проект от 4 250 ₽/м², технический проект от 2 600 ₽/м². Для моей квартиры важно, что инженерные проекты идут отдельной услугой, потому что вентиляцию и кондиционирование нужно заложить в проект до отделки потолков. Гарантия 2 года. Подойдет тем, кому нужны инженерные проекты и генеральный подряд от одной компании.

На Яндекс Картах оценка 4,9 при 33 отзывах, в 2ГИС 5,0 при 3 отзывах. Из-за небольшого количества отзывов я поставил за репутацию 1 балл, несмотря на высокие оценки.

Баллы: 12 из 16

3. DaVinci Premium

Компания работает с 2015 года, более 2 500 проектов. Дизайн и ремонт элитных квартир и домов под ключ. Свой инженерный отдел, собственные поставщики, служба контроля качества, личный куратор на объекте, авторский надзор и страхование ремонта. Кейсов с ремонтом квартир, где указаны площадь и срок, не нашел.

Стоимость дизайнерского ремонта от 14 500 ₽/м². Дизайн-проект продается пакетами от 500 ₽/м² ("План") до 3 400 ₽/м² ("Бизнес"). Гарантия до 3 лет. Подойдет тем, кому нужны фиксированные сроки и стоимость, страхование договора.

На Яндекс Картах 5,0 (179 отзывов), в 2ГИС 4,9 (255 отзывов), на Yell 4,9 (436 отзывов). Заказчики хвалят скорость, смету и гарантию.

Баллы: 11 из 16

4. Domeo

Работает с 2010 года, более 10 000 проектов. Дизайн-проекты и ремонт всех уровней от эконом до VIP. На сайте калькулятор и онлайн-смета. Инженерная часть включает отопление, водопровод, вентиляцию и теплые полы. Не нашел кейсов с площадью и сроком, а также данных об авторском надзоре

Авторский дизайн-проект стоит от 2 800 до 3 300 ₽/м², дизайнерский ремонт от 14 000 ₽/м². При заказе ремонта дизайн-проект в подарок. Оплата поэтапная, рассрочка на 6, 10 и 18 месяцев, банковский кредит на срок до 3 лет. Гарантия на работы 2 года, можно продлить до 5 лет. Подойдет тем, кому нужна рассрочка и дизайн, перепланировка, ремонт от одного подрядчика.

На Яндекс Картах 4,9 (830 отзывов), в 2ГИС 4,9 (698 отзывов), на Flatica 5,0 (340 отзывов), на Yell 4,9 (1 093 отзыва). Заказчики хвалят дизайн, перепланировку и ремонт, быстрое начало работ. Баллы: 10 из 16

5. Ремонт Эксперт

"Ремонт Эксперт" (RE Design Buro) работает с 2008 года. В команде специалисты более чем 25 профилей и прораб по инженерным системам. Дизайн-проект включает планировку и инженерные решения. Компания контролирует соответствие работ проекту, занимается закупкой и доставкой, ведет ведомость материалов и полностью комплектует квартиру. Срок гарантии на сайте не опубликован, кейсов с площадью и сроком я не нашел.

Стоимость дизайн-проекта от 3 050 ₽/м², генерального подряда "все включено" от 48 990 ₽/м². При заказе ремонта вынос мусора и уборка в подарок. Контроль качества на каждом этапе. Подойдет тем, кому нужен генеральный подряд и комплектация.

На Яндекс Картах 5,0 (101 отзыв), в 2ГИС 5,0 (205 отзывов), на Flatica 4,97 (34 отзыва), на Yell 4,9 (96 отзывов). Заказчики хвалят чат с фотоотчетами, дизайнеров, бесплатный дизайн-проект при заказе ремонта и чистоту на объекте.

Баллы: 10 из 16

6. Larsson

Дизайн и ремонт под ключ в среднем и выше среднего сегментах, пакеты от "Стандарт" до "Премиум". В компании 118 мастеров, 15 прорабов и 8 сметчиков. Собственные инженерный и производственный отделы, шоурум, склад, доставка. Бесплатная консультация инженера и дизайнера, поэтапная оплата.

В опубликованном примере для квартиры 80 м² дизайн-проект стоит 260 000 ₽, ремонт 2,4 млн ₽ (около 30 000 ₽/м²). На все виды работ гарантия 3 года. Подойдет тем, кому важны поэтапная оплата и мебель от подрядчика.

На Яндекс Картах 4,7 (416 отзывов), в 2ГИС 4,6 (200 отзывов), на Flatica 4,75 (180 отзывов), на Yell 4,8 (271 отзыв). Заказчики хвалят прораба, поэтапную оплату и кухни производства компании. В отзывах встречаются замечания по срокам работ и росту сметы относительно первоначального расчета.

Баллы: 9 из 16

7. Summus Design

Работает больше 10 лет, более ста премиальных интерьеров. Полный цикл: дизайн, подбор материалов, авторский надзор, реализация. Собственное производство мебели, скрытые инженерные коммуникации, акустика, умные системы. Срок гарантии на сайте не опубликован, примеры квартир с указанием площади и сроков не найдены.

Стоимость дизайн-проекта “Бизнес” 4 500 ₽/м², “Премиум” 6 500 ₽/м², "Эксклюзив" 11 500 ₽/м². Ремонт под ключ стоит 30 000, 45 000 и 90 000 ₽/м² соответственно. Авторский надзор 5 000 ₽/м², комплектация 2 000 ₽/м². Благодаря тарифам примерный бюджет можно оценить заранее.

На Яндекс Картах 4,5 при 8 отзывах.

Баллы: 9 из 16

8. Студия Екатерины Костыриной

Работает с 2014 года, элитный дизайн интерьера, более 70 проектов в Москве. Собственная строительная бригада, инженеры в штате, технический надзор. Комплектация включает поиск материалов, мебели и сантехники, работу с поставщиками, замеры, доставку и рекламации. Срок гарантии и примеры реализованных объектов не нашел.

Планировочное решение стоит от 1 900 ₽/м², технический проект от 4 900 ₽/м², полный проект от 7 900 ₽/м², проект под ключ от 15 900 ₽/м². Стоимость ремонта считается индивидуально. Подойдет тем, кому нужен авторский интерьер и технадзор с комплектацией.

На Яндекс Картах 5,0 (46 отзывов), в 2ГИС 5,0 (10 отзывов), на Flatica 5,0 (19 отзывов). Заказчики хвалят дизайнера, учет пожеланий, связь в мессенджерах.

Баллы: 8 из 16

9. АСК "Сигнал"

История бренда ведется с 1992 года, компания работает в среднем и бизнес-сегменте. Квартиры в новых ЖК и в советских домах: дизайн, ремонт, художественная роспись, мебель, шторы, декор. Реализация собственными строительными бригадами, поэтапная оплата. Данных об инженерном проектировании и надзоре, кейсов с площадью и сроком я не нашел .

Стоимость базового дизайн-проекта 1 150 ₽/м², планировочного 490 ₽/м², полного 1 600 ₽/м². Дизайнерский ремонт стоит около 18 500 ₽/м², премиальный от 26 000 до 38 000 ₽/м². Гарантия от 5 до 7 лет в зависимости от услуги и состава работ.

На Яндекс Картах 4,7 (21 отзыв), в 2ГИС 4,9 (37 отзывов), на Flatica 4,99 (96 отзывов). Заказчики хвалят опытную команду и готовность полностью обставить квартиру.

Баллы: 8 из 16

10. Enterio

Работает с 2015 года в бизнес- и премиальном сегментах: квартиры в новых ЖК, элитное жилье, таунхаусы и вторичное жилье. Дизайн, капитальный ремонт, комплектация, авторское сопровождение, согласование перепланировки и оснащение квартиры. Данные об инженерном проектировании и кейсы с площадью и сроком не найдены.

Стоимость дизайн-проекта и ремонта рассчитывается индивидуально, после обследования объекта. Срок гарантии не опубликован, условия прописаны в договоре. Оплата по графику. Подойдет тем, кому нужны фотоотчеты и дистанционное ведение проекта.

На Яндекс Картах 5,0 (45 отзывов), в 2ГИС 5,0 (34 отзыва). Клиенты хвалят функциональные решения, дистанционную работу, фотоотчеты и устранение замечаний.

Баллы: 5 из 16

Стоимость ремонта и состав сметы

Работы и материалы

В цену за квадратный метр в рекламе обычно входят только работы. Черновые материалы добавляют к стоимости от 30 до 40%. Чистовые материалы, оборудование и мебель оплачиваются отдельно. Итоговая сумма зависит от площади, состояния квартиры,объема инженерных работ, материалов, мебели, оборудования. В Вира-АртСтрой цена ремонта жилых помещений от 40 000 ₽/м². Смета составляется после разработки дизайн-проекта.

Проектирование, инженерия и комплектация

Ориентировочная цена дизайн-проекта в Москве от 2 500 до 10 000 ₽/м². В Вира-АртСтрой стоимость дизайн-проекта зависит от площади. Эскизный проект стоит 1 900 ₽/м² для площадей от 60 до 80 м², 1 600 ₽/м² от 80 до 120 м² и 1 400 ₽/м² от 120 м². Полный проект стоит 4 400, 4 100 и 3 900 ₽/м² соответственно, минимум 250 000 ₽. В эскизный проект входят обмерный план, планировка, 3D-визуализация и консультации по комплектации. В полный проект добавляется рабочая документация: раскладка плитки, электрика и свет, ведомость отделки.

Инженерные проекты в дизайн-проект не входят и оплачиваются отдельно. Базовый пакет от 1 860 ₽/м² включает кондиционирование, водопровод, канализацию, электрооборудование, слаботочные системы и отопление. В VIP-пакет от 4 420 ₽/м² добавляется охранная и пожарная сигнализация, охранное ТВ, контроль доступа, домашний кинотеатр и система “умный дом”. Если комплектоваться материалами в Вире, то выходит до 20% дешевле цен магазинов, а при заказе дизайн-проекта услуга предоставляется бесплатно.

Сравнение предложений для одной квартиры

В таблице приведены цены на дизайн-проект для нашей квартиры площадью 118 м². Larsson и Enterio в таблицу не вошли, так как Larsson опубликовал только расчет для 80 м², Enterio рассчитывает стоимость индивидуально.