Апартаменты премиум-класса ORBI GROUP, Батуми

Отзыв: Самый проблемный застройщик!

ORBI это самый яркий пример полного несовпадения ожиданий и обещаний с реальностью. На рендерах вам демонстрируют красивые дома, красивый и дорогой ремонт в апартаментах, впечатляющие бассейны и кафе на крыше небоскребов, развитую инфраструктуру и многое другое.

На практике дома выглядят далеко не так как на картинке. Более того, когда мы покупали апартаменты по плану было всего два дома орби сити, а в результате они начали строить третий! Хотя изначально о нем и речи не было. Этот третий дом полностью перекрыл вид на город ради которого мы приобретали апартаменты! Остался только боковой вид на море, но он совершенно ничем не примечателен и с такими видовыми характеристиками в Батуми полно другого жилья. Мы приобретали квартиру ради совершенно иного вида!

Стройка соседнего дома работает практически круглосуточно, пару ночей в августе стоял такой адский шум, что мы были вынуждены возвращать своим гостям деньги. И вообще апартаменты именно в нашем (среднем) дома сдаются очень плохо и по цене сильно ниже рынка, потому что желающих жить с видом на стройку нет. Сезон и без того был подпорчен пандемией и ограничениями, в Грузии был высокий рост заболеваемости, туристы боялись ехать, а кто приехал выбирал себе комфортное жилье, потому что проблем с этим сейчас в Батуми нет.

Сейчас не сезон и гостей у нас нет совсем. Пробовали сдать апартаменты в долгосрочную аренду, но желающих не нашлось даже за 100$ в месяц. Все потому что апартаменты маленькие, всего 30 квадратных метров, сделаны как гостиничный номер с мини-кухней и совершенно не приспособлены для постоянного проживания. Дом без газа и зимой отапливать его обогревателем и кондиционером выходит очень дорого. Окна плохого качества, в ветренную погоду сильно продуваются, а в шторм балконная дверь трясется так, что ночью невозможно спать из-за шума. Несколько раз жаловались в Орби, они присылали мастера, который должен был наладить окна, но толку от этого не было. Сами купили уплотнитель и проклеили окно, но это не сильно улучшило ситуацию. По хорошему надо менять всю окно полностью.

Все квартиры в Орби сити продавались только с ремонтом под ключ от застройщика. Отказаться от ремонта и сделать его самостоятельно было нельзя. Объяснялось это тем, что Орби сити это апарт-отель премиум класса и они не могут допустить ситуацию, когда в одном номере живут туристы, а в другом идет ремонт и шумят перфоратором. Только шума от стройки третьего дома в несколько раз больше, и внутри дома тоже периодически кто-то шумит, потому что приходится переделывать ремонт сделанный Орби.

На картинках демонстрировался вполне приличный ремонт, обещали использовать качественные материалы. На практике материалы самые бюджетные, а качество ремонта ужасное. Плитка в санузле лежит криво, есть трещина в местах крепления смесителя, которую орби отказались переделывать. Сказали, что если бы кран потек, тогда они бы исправили, а трещина на плитке на работу смесителя никак не влияет, поэтому переделывать они не будут. Еще есть сколы на мебели, на кухне и на столе. Ремонт такого качества можно было бы сделать в Батуми максимум за 200$ за квадратный метр, а если поискать, то можно было бы найти мастеров, которые и за 150 сделали. Мы же заплатили 1400$ за квадратный метр под ключ, а полная цена за апартаменты составила 42000$. Сейчас понимаем, что лучше бы вложились в другие проекты, возможно, в жилье для долгосрочной аренды. Это было бы выгоднее, особенно в пандемию.

Может быть через пару лет, когда стройка завершится туристический интерес к комплексу повысится, но и в этом есть сомнения, потому что Батуми активно застраивается и на береговой линии тоже строят очень много интересного жилья. Туристам точно будет из чего выбрать и вряд ли они захотят выбирать Орби.

Отдельный подвох это стоимость обслуживания дома. 2$ за квадратный метр. Это самая высокая цена в Батуми. Орби заявляет, что в трех домах у них больше 9000 апартаментов. Даже если предположить, что все они маленькие, всего по 30 квадратов, это выходит 270 000 квадратных метров. А значит владельцы ежемесячно будут платить 540 000$ за обслуживание! Больше полумиллиона долларов каждый месяц! Сейчас не все апартаменты проданы, но владельцы уже платят огромные суммы каждый месяц. Куда они уходят непонятно. Стройка не ускоряется, косяки не исправляют.

Еще насчет стройки. Два дома считаются достроенными, хотя это не так. В них просто можно жить, но они еще не достроены и ведутся активные работы на многих этажах и на территории возле дома. Судя по тому, как выглядят дома сейчас и что там сделано, того что обещано на рендерах мы не увидим. Максимум между домами построят небольшой торговый центр с парой кафе. На большее там и места то нет. Про обещанные бассейны между домами и на крыше можно забыть.

Если вас все же привлек именно комплекс Орби Сити и вам кажется, что вы готовы принять все недостатки ради местоположения и вида, идите не к застройщику, а на сайты по продаже недвижимости. Мы покупали нашу квартиру тогда, когда стройка только начиналась и предложений на вторичном рынке не было. Сейчас же на продажу выставлено огромное количество квартир. При этом по цене сильно ниже, чем у застройщика! А это уже говорит и о качестве жилья и о его перспективности с точки зрения заработка. Цена у Орби сейчас от 1400$ за квадратный метр, а на вторичном рынке встречаются предложения за 900-1000$ за квадрат. Многие всеми правдами пытаются избавиться от квартир, которые простаивают, не приносят прибыли и требуют еще вложении (минимум 60$ в месяц за обслуживание).

Мы свои апартаменты тоже пытаемся продать, но желающих нет. Есть надежда, что ближе к сезону ситуация улучшится, фасад третьего блока уже достроен, может быть успеют к сезону завершить основные работы, шума будет меньше и получится сдавать апартаменты посуточно. Но если появится покупатель, мы думать не будем и точно продадим квартиру. Мы приобретали апартаменты не для себя, а для того, чтобы инвестировать деньги и зарабатывать, но к сожалению, повелись на красивые обещания и ушли в минус.